Gestão e Cobrança de Créditos Imobiliários

Administração para Incorporadores, Loteadores, e Investidores (bancos, securitizadoras ou fundos) das carteiras representativas dos fluxos de pagamento de seus clientes. Dentre os principais serviços destacamos:


SERVICER
Cobrança ativa dos contratos incluindo emissão e postagem dos boletos, e o relacionamento com o mutuário.


ESPELHAMENTO DA COBRANÇA “AGENTE DE GARANTIAS”
Acompanhamento passivo, através dos arquivos CNAB e conciliação bancária, dos valores cobrados e seus recebimentos pela incorporadora.


RECUPERAÇÃO DE INADIMPLÊNCIA
Cobrança ativa dos contratos inadimplentes incluindo emissão e postagem dos boletos, relacionamento com o mutuário, negativação, se necessário, do mutuário em órgãos de proteção ao crédito, inicialização de cobranças judicias.


GESTÃO DE CRÉDITOS
Gerenciamento e cobrança de contratos imobiliários, acompanhamento de obrigação e outras garantias relacionadas à operação de créditos. Além do gerenciamento da conta arrecadadora dos créditos, e repasse para o investidor.


AUDITORIA JURÍDICA E FINANCEIRA DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS
Consiste na análise individualizada de contratos originados de promessa ou de compra e venda definitiva de bem imóvel (“Contratos Imobiliários”). A análise tem como base, a documentação imobiliária, jurídica e financeira do crédito, e ainda, a documentação imobiliária e jurídica da originadora e do empreendimento dos respectivos créditos, visando reduzir os riscos legais e financeiros por ocasião da negociação imobiliária.


ASSESSORIA PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS (DUE DILIGENCE)
A due diligente Imobiliária consiste na investigação e análise de riscos para aquisição de imóvel. O Chezzi Advogados é especializado na matéria, e possui técnica própria para análise, desenvolvida em nosso escritório, denominada SICAI (Sistema Chezzi de Análise de Imóveis). Estamos disponíveis para apresentação da técnica utilizada mediante solicitação através de qualquer um de nossos contatos.

Com equipe multidisciplinar, o escritório é capaz de avaliar aspectos imobiliários, ambientais, urbanísticos, societários e sucessórios. São avaliadas as possíveis contingências à aquisição, tanto relativas ao imóvel quanto aos seus proprietários.

Todas as informações levantadas são compiladas em relatório didático e claro, no qual todos os riscos eventualmente identificados serão mensurados, bem como serão apontadas as possíveis resoluções vislumbradas, com os prós e contras a elas associados.

O serviço envolve ainda apresentação dos resultados em reunião presencial, com material dinâmico de exposição, caso seja solicitado.

  • Levantamento de cadeia sucessória do imóvel;
  • Levantamento de eventuais irregularidades nos registros;
  • Levantamento de eventuais irregularidades geográficas;
  • Análise de aspectos urbanísticos do imóvel;
  • Análise de aspectos ambientais do imóvel;
  • Análise de viabilidade legal de empreendimento para o imóvel;
  • Apresentação de soluções para eventuais contingências identificadas;
  • Mensurar riscos de aquisição;
  • Elaboração de relatório detalhado e didático;
  • Apresentação do relatório em reunião, caso solicitado.

Atuação

  • Cobrança dos contratos
  • Emissão e postagem dos boletos
  • Acompanhamento e conciliação bancária
  • Recuperação da inadimplência
  • Gerenciamento e cobrança
  • Auditoria Jurídica e financeira
  • Due Diligence